Qualifizierter Mietspiegel der Stadt Aachen

Für die Stadt Aachen gilt erstmalig seit dem 01. Januar 2020 ein qualifizierter Mietspiegel. Dieser wird in regelmäßigen Abständen an die aktuelle Marktentwicklung angepasst. Derzeit gilt der qualifizierte Mietspiegel vom 01. Januar 2024.

Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Kommune oder von Interessenvertretern der Vermieter*innen und der Mieter*innen anerkannt worden ist (§ 558d BGB). Dieser ist regelmäßig im Abstand von zwei Jahren an die aktuelle Marktentwicklung anzupassen und nach vier Jahren neu zu erstellen. In Aachen erfolgt die Anerkennung durch den Mieterschutzverein e.V. für Aachen und Umgegend, den Aachener Haus- und Grund e.V., der Initiative Aachen e.V.  sowie durch den Fachbereich Wohnen, Soziales und Integration der Stadt Aachen als ständige Mitglieder des Arbeitskreis Mietspiegel der Stadt Aachen.

Der qualifizierte Mietspiegel gibt die ortsübliche Vergleichsmiete wieder und gilt als Begründungsmittel sowie Orientierungshilfe bei Mieterhöhungen. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Aachen ist somit eine geeignete Orientierungsmöglichkeit, die den Vertragspartnern die Möglichkeit bieten soll, die Miethöhe im Rahmen ortsüblicher Entgelte eigenverantwortlich zu vereinbaren. Er stellt kein rechtlich bindendes Instrument dar.
Im Übrigen gelten bei Mieterhöhungen die Vorschriften nach §§ 557 ff. BGB.

 

Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten in Euro pro Quadratmeter

Baualtersklassen	2020	2022	Differenz
bis 1918	6,83	7,01	+ 0,18
1919 bis 1976	6,48	6,65	+ 0,17
1977 bis 1983	6,69	6,87	+ 0,18
1984 bis 1994	6,75	6,93	+ 0,18
1995 bis 2001	6,78	6,96	+ 0,18
2002 bis 2009	7,37	7,56	+ 0,19
2010 bis 2013	7,79	8,00	+ 0,21
2014 bis 2018	8,45	8,67	+ 0,22

Den Online-Rechner zum qualifizierten Mietspiegel 2024 finden Sie hier

Den Online-Rechner zum qualifizierten Mietspiegel 2022 finden Sie hier

Den Online-Rechner zum qualifizierten Mietspiegel 2020 finden Sie hier

        

Informationen zur Datenerhebung im Rahmen der Erstellung des qualifizierten Mietspiegels für das Jahr 2024

Zur Neuerstellung des qualifizierten Mietspiegels für das Jahr 2024 wird eine Datenerhebung im Rahmen einer Vermieter*innenbefragung durchgeführt. Die Stadt Aachen hat die Firma Analyse & Konzepte immo.consult GmbH aus Hamburg mit der Durchführung beauftragt.

Nähere Informationen zum Datenschutz finden Sie hier.